管理会社を変えたい方へ

メリットも解説

不動産管理会社を変更することで、不動産投資の収支を改善させられる可能性があります。不動産管理会社を変更すると満室稼働が実現できるため、収支の安定につながるかもしれません。 しかし、どのような場合に不動産管理会社を変更させるべきかわからない方もいらっしゃるでしょう。そこで今回は、不動産管理会社を変えたほうがいいケースについてご紹介します。不動産管理会社を変えるメリットも説明するので、ぜひ参考にしてみてください。

1. 不動産管理会社を変えたほうがいいケース

不動産管理会社を変えたほうがいいケースについてご紹介します。

1-1. 空室状態が続いている

空室状態が続いている場合、管理会社が空室対策を積極的に行っていない可能性があります。空室が長引く理由は、周辺にある物件に比べて家賃や設備などの条件が劣っていると考えられます。空室対策を行っている様子がない場合は、管理会社に状況を確認しましょう。場合によっては、管理会社を変更したほうがいいかもしれません。 また、空室状態が3ヶ月以上続いているのであれば、客付け力の強い賃貸管理会社を選びましょう。賃貸経営の主な収入源は、家賃収入です。空室が長引くほど、収支にも影響があります。そのため、空室状態が続いているのであれば、他の管理会社も検討してみましょう。

不動産管理会社は、広告を出したり、HPに物件情報を掲載したりして入居者を募集します。しかし募集業務は、オーナー自身ができることもあります。入居希望者が内覧にきた際に少しでも良い印象を与えられるように、定期的な清掃や空気の入れ替えをしましょう。内覧に立ち会い、オーナーが物件について説明するのもおすすめです。

1-2. 賃貸管理費手数料が高い

賃貸管理費手数料が高いと感じている場合も、管理会社の変更を検討しましょう。業務内容や料金プランは、管理会社によって異なります。そのため、変更することで、必要なサポートを受けながら手数料を抑えられるかもしれません。不動産管理会社に支払う管理費手数料は家賃収入の5%程度が相場です。しかし、基本管理手数料が無料または定額制の会社もあるため、管理手数料の金額だけでは判断できません。他社と比較する場合は、その管理会社の強みや対応可能業務、サービス内容もあわせて比較しましょう。

1-3. 担当者の対応に不満がある

物件に長期間入居してもらうためには、入居者にとって居心地の良いものであることが重要です。そのため、入居者からクレームやトラブルが発生した場合、不動産管理会社は迅速に対応しなければなりません。不動産管理会社の対応が遅いと不満につながり、管理会社の変更を視野に入れるでしょう。

2. 不動産管理会社を変更するメリット

不動産管理会社を変更するメリットについてご紹介します。

2-1. 管理の質が上がる

管理会社を変えることで管理の質が向上します。たとえば、管理費の適正化やマンション管理が適切に行われる、修繕積立金が積み立てられるなどのメリットがあるでしょう。マンション管理の質が高い不動産管理会社は、このような基本的な管理業務が徹底されています。今の管理会社に少しでも不満がある場合は、変更を検討するべきかもしれません。

2-2. 入居率を高められる

不動産管理会社のサービス内容によって、入居者の満足度や建物の資産価値が変わります。清潔感がある、問い合わせに対しての対応が早いなど、サービス内容が良い不動産管理会社に変更することで、入居者の満足度は上がるでしょう。内覧時は、家具を配置して生活感を出すなどの提案してくれる管理会社もあります。営業力の優れた不動産管理会社に変更すると、安定した入居率の維持できるでしょう。

2-3. 管理委託費を適正化できる

入居率が低いのに管理委託費が高い不動産賃管理会社に管理を委託していると、キャッシュフローが悪化します。同じ不動産管理会社でも状況は改善されず、赤字経営に陥る可能性もあります。同じサービス内容で管理委託費が低い不動産会社変更すると、無駄な支出が抑えられるでしょう。また、無駄なサービスを削除し、必要な業務内容のみを備えている不動産管理会社に委託することで、管理委託費を抑えることが可能です。その結果キャッシュフローが改善し、安定した不動産経営につながるでしょう。

3. まとめ